Московские отели — на вершине прибыльности

Пришла очередь рассмотреть гостиничную коммерческую недвижимость. Год по некоторым показателям в этом разделе рынка стал показательным, а именно в части доходности, которая оказалась самой высокой в Европе.

Впереди Европы всей
Очень примечательным за 2006 год для гостиничного рынка стал факт того, что по темпам роста доходности на доступный номер, а это основной показатель этого бизнеса, Москва вышла на первое место в Европе. Этот показатель за год по Москве вырос на 30%, когда для Лондона он составил 22%, для Гамбурга 19,6% , для Парижа 12,2%.

В прошедшем году был отмечен рост цен за номер во всех категориях гостиничного рынка. Рост цен объясняется довольно просто. Рынок пока далек от насыщения, а спрос велик. Насыщенность рынка качественными гостиничными услугами, вероятно, произойдет не скоро. Во всяком случаи в Москве по прогнозам это ожидается к 2010-2012 году.
Надо отметить, что в прошлом году было отмечено снижение спроса. И было это вызвано появлением новых отелей в 2005 году — Swissotel Krasnye Holmy, Holiday Inn Lesnaya, Courtyard. В тоже время отмечен рост цен до 40% на номера высшей категории. Объясняется этот факт выведением из эксплуатации гостиниц «Интурист», «Москва», «Россия».

За последний год усилился интерес к гостиничному рынку, как у отечественных, так и у западных инвесторов. Считалось, что этот рынок коммерческой недвижимости мало доходен. Однако в последнее время мнение изменилось.
« За год международные операторы расширили присутствие на российском рынке, не только в столице, но и в регионах. На петербургский рынок вышел финский «Сокос», в Москве ожидается появление норвежского «Ревала». В Екатеринбурге в марте 2006 года открылся отель « Парк Инн». Прошло сообщение о запуске « Протеи» в Воронеже. Почти закончен « Холидей Инн» в Самаре, строятся «Ибис» (Санкт-Петербург) и «Новотель» (Москва, Новороссийск). Кроме того, о планах выхода на рынок в ближайшие годы заявили Hilton, Ritz-Carlton, Four Seasons, InterContinental Hotels Group».