Критерии оценки элитности недвижимости

В настоящее время критерии элитности жилья у нас четко не определены, чем и пользуются продавцы недвижимости. Так квартиры в одном и том же доме продавцами могут быть отнесены к самым различным классам элитности. Все попытки выработки единых критериев определения элитности объектов недвижимости оканчивались неудачей.

Так в г.Санкт-Петербург выделены 4 класса классификации квартир-элит –класс, бизнес-класс, комфорт-класс и эконом класс. Как правило, дома элит — класса это кирпично-монолитные дома в престижных районах с многоуровневыми квартирами площадью от 150 до 230 квадратных метров, с закрытой охраняемой территорией и удобной парковкой или подземным паркингом. По данным на 2007 год стоимость жилья в таком доме составляет от 3,7 до 11 тысяч долларов за квадратный метр. Дом бизнес — класса это дом возраста до 10 лет или больше при условии, что был проведен его капитальный ремонт. Площадь квартиры от 100 квадратных метров с двумя санузлами. Наличие парковки и облагороженного двора — необходимое условие. Стоимость 1 квадратного метра жилья в таком доме от 3 тысяч долларов за квадратный метр. К домам комфорт класса относятся дома построенные в 80-е годы. Площадь однокомнатных квартир в таких домах от 40 квадратных метров, двухкомнатных — от 50.Стоимость 1 квадратного метра жилья составляет от 2 до 3,7 тысяч долларов. К домам эконом — класса относятся так называемые «кораблики», однокомнатные квартиры здесь имеют площадь от 23 квадратных метров, двухкомнатные — от 40.Стоимость 1 квадратного метра жилья составляет от 1,5 до 2 тысяч долларов .В Москве дома также подразделяются на 4 класса-«клубный дом»,»класс А»,»класс Б»,»бизнес-класс».

Кому это выгодно.

Как отмечают все участники рынка недвижимости подобная классификация необходима, она поможет как застройщикам, так и риэлтерам. Застройщики должны четко знать, что они строят, а риэлтеры — что они продают. Кроме того, и покупатели квартир должны получить от этого значительную выгоду. Так в настоящее время многие объекты недвижимости бизнес — класса продаются как элитное жилье, стоимость которого значительно превышает стоимость недвижимости бизнес — класса.