Интерес к недвижимости северного берега озера Балатон со стороны жителей Западной Европы подтолкнул и без того высокие цены в регионе к дальнейшему росту; и, несмотря на значительный спад спроса со стороны россиян, жилье на северном побережье крупнейшего озера Центральной Европы остается одним из самых востребованных и дорогих в Венгрии.
География и не только
Озеро Балатон – пресноводное озеро Задунайского региона Венгрии. Из-за его размеров – а Балатон является самым большим пресноводным озером в Центральной Европе – местные жители называют его Венгерским морем. После подписания Трианонского договора, в результате которого Венгрия, потерпевшая поражение в Первой мировой войне, лишилась большей части своих территорий, в том числе и побережий вдоль Адриатического моря, Балатон стал одним из главных туристических направлений региона.
Административно берега озера Балатон опоясывают три венгерских медье (региона): на северном берегу находится медье Веспрем, западную оконечность ограничивает медье Зала, а южный берег Балатона находится в медье Шомодь. В то время как равнинный южный берег известен своими курортными городками с пологим входом в воду, гористое северное побережье славится не только своей историей, но и виноградниками, знаменитыми не только в Венгрии, но и далеко за ее пределами. Летом воды озера прогреваются до +25 °C, а летними вечерами кажется, что температура воды выше температуры воздуха. Последние лучи закатного солнца создают красочную и романтическую обстановку, позволяя даже после заката чувствовать себя комфортно в бархатистых водах озера.
Самыми популярными, хотя и не столь широко известными в России, курортами на северном берегу Балатона являются Балатонкенеше, Балатональмади, Балатонфюред, Тихань, Ревфюлеп, Бадачонь, Сиглигет и Кестхей. Также эксперты отмечают спрос на совсем маленькие курортные деревушки Денешдиашь, Черсегтомай, Немешбюк, Воньарцвашхедь и Балатондьорок. А самыми крупными и развитыми с точки зрения инфраструктуры и спектра заболеваний, которые лечат целебные воды, считаются Балатонфюред и Кестхей. Современный Балатон живет за счет туризма, причем как внутреннего, так и международного. Пик туристического сезона приходится на период с июня и до конца августа, однако и зимой здесь есть чем заняться.
Как добраться
Самый быстрый способ добраться из России до курортов озера Балатон – самолетом из Москвы в Будапешт. Регулярные рейсы по этому маршруту осуществляет авиакомпания «Аэрофлот» и бюджетный венгерский перевозчик Wizz Air. В случае покупки билета на рейс национального лоукостера стоимость перелета в оба конца составит чуть более 7000 рублей. Российская авиакомпания предлагает цены от 17 800 рублей.
Добраться из Будапешта в Балатонфюред – центральный курорт Северного берега – можно электричками, которые отправляются с железнодорожного вокзала Будапешт-Дели или со станции Будапештского метрополитена Кёбанья-Кишпешт. В зависимости от количества остановок время в пути составит два-три часа.
Дополнительно из Москвы в Хевиз в 2016 году, с 10 июля по 23 октября, авиакомпанией ЮТэйр запланированы рейсы в аэропорт Хевиза Шармеллек. Прямые перелеты совершаются по воскресеньям из московского аэропорта Внуково. Стоимость – около 20 000 рублей по маршруту туда и обратно. Этот вариант подойдет тем, кто планирует отдыхать в Кестхее, поскольку курорт находится менее чем в 10 км от аэропорта Хевиз-Балатон (Шармеллек).
В качестве наземной альтернативы перелетам можно выбрать путешествие железнодорожным транспортом. Ежедневно из Москвы в Будапешт (прицепные вагоны в составе поезда «Москва-Варшава») отправляется состав, который находится в пути около 30 часов. Стоимость взрослого билета в вагоне 2 класса начинается от €174,9.
Почему именно северный берег Балатона
Ситуация на рынке недвижимости
После кризисного падения цен на недвижимость, показатели начали восстанавливаться в 2014 году. Уже в 2015 году официальная статистика показала, что стоимость домов на озере Балатон в течение года увеличилась на 20%. Если брать в расчет дома, которые используются сезонно и исключительно для личного отдыха, то средняя цена за 1 кв. м на них составляла 150 000 форинтов (около €480). При этом новые постройки на топовых курортах Шиофок (южный берег) и Балатонфюред стоили уже 550 000 и 400 000 форинтов соответственно, то есть €1760 и €1280 за 1 кв. м.
В течение года, начиная с конца первого полугодия 2014 года, число сделок на рынке недвижимости озера Балатон увеличилось на 40%. Сюда входят как дома для отдыха, так и постоянное жилье. Самыми дешевыми объектами остаются дома вторичного рынка и частные дома на одну семью. Апартаменты вторичного рынка напротив, относительно дорогие, а квартиры в новостройках находятся на вершине ценовой пирамиды. При этом специалисты рынка недвижимости утверждают, что малоэтажные дома на вторичном рынке северного берега стоят в среднем 200 000 форинтов (€640) за «квадрат», что почти вдвое превышает стоимость аналогичных объектов южного берега озера.
По мнению специалистов, более высокие цены на жилье северного берега оправдывают себя: здесь очень живописная местность, есть горы, холмы, открываются красивые пейзажные виды, в лесах протекают горные ручьи. Да и для купания взрослых северный берег подходит лучше; южное побережье может похвастаться пологим и песчаным дном, что отлично подходит для отдыха с детьми, в то время как глубина северного берега позволяет именно плавать, а не просто лежать в озере.
При средней стоимости 1 кв. м недвижимости в Венгрии на уровне €1300-1500, жилье в медье Веспрем стоит около €930 за «квадрат». Наибольший спрос, по мнению экспертов, приходится на дома в пригороде Кестхея в ценовой категории до €150 000. Более дорогие объекты в последнее время покупают в основном немцы и швейцарцы для постоянного проживания в Венгрии.
Специалисты отмечают рост спроса на недвижимость озера Балатон со стороны граждан Германии, Швейцарии, Бельгии, а также Великобритании и Нидерландов. Основным движущим фактором для покупки жилья в Венгрии жители Западной Европы называют кризис с мигрантами в их родных странах. При этом, по субъективным оценкам экспертов, спрос из России и стран СНГ снизился до критического уровня.
Районы, привлекательные для инвестиций
Балатонфюред – популярный курорт и любимое место многих венгерских артистов и писателей, чьи роскошные виллы сейчас переоборудовали в музеи (вилла Мора Йокаи, вилла Луизы Блаха). Благодаря особому микроклимату и целебным водам, этот город еще в начале XVIII века был объявлен первым медицинским центром и оздоровительным курортом в Венгрии. На протяжении нескольких столетий пациенты приезжают в местный кардиологический центр и в санаторий, а минеральные воды с местных источников излечивают проблемы с пищеварением. Здесь, прогуливаясь по променаду Tagore (названному в честь индийского поэта, лауреата Нобелевской премии Рабиндраната Тагора), вдоль цветущих клумб, открываются потрясающие виды на водную гладь озера Балатон. Балатонфюред считается центром виноградарства региона, а в 1987 году он даже получил статус международного города винограда и вина. Современный Фюред (краткое название города) имеет две яхтенные марины, несколько минеральных источников, старинные здания, датированные XVIII-XIX веками и ряд изысканных ресторанов.
Стоимость квартир с одной спальней здесь начинается от €35 000-40 000. Реновированный дом с земельным участком и небольшим частным виноградником стоит от €60 000, а новый дом с шестью спальнями, бассейном и возможностью ведения частного гостиничного бизнеса стоит около €175 000. Аренда квартиры в частном доме стоит от €30 в сутки.
Кестхей, венчающий западную оконечность озера Балатон, знаменит уникальным замком Фештетич со 101 комнатой и окружающим его прекрасным английским парком. Это самый крупный город побережья, а благодаря выгодному географическому расположению и доступности как автомобильным, так и железнодорожным транспортом, Кестхей и его окрестности стали любимым местом отдыха. Город окружен лесами и холмами на севере, равнинами на юго-востоке, а всю южную часть омывают воды озера Балатон. Близость Хевиза, озера и города, известного своими спа и оздоровительными центрами, придает Кестхею дополнительную привлекательность в глазах отдыхающих и инвесторов.
Квартира в многоэтажном доме на вторичном рынке Кестхея будет стоить от €25 000-30 000. Стоимость квартир с двумя спальнями и видом на озеро начинается от €50 000. Посуточная аренда квартиры в Ксетхее обойдется от €20, отдельного дома – от €40.
Еще с озера, издалека можно увидеть двухбашенное Аббатство полуострова Тихань. Помимо нескольких очень старых исторических памятников, Тихань может похвастаться уникальным климатом и эндемичной растительностью, включая редкие виды растений и трав. Исторические, архитектурные и природные сокровища можно исследовать бесконечно, несмотря на всю компактность этого места. По статистике, жители полуострова Тихань имеют самый высокий доход на душу населения, а цены на жилье здесь самые высокие по всей Венгрии. Говорят, что именно из домов на полуострове Тихань открываются самые потрясающие виды на озеро Балатон.
Новый дом с шестью спальнями стоит здесь €200 000.
Балатональмади – небольшой городок, в котором постоянно проживает всего 8500 жителей, расположен на северо-восточной оконечности озера Балатон. Пожалуй, основными историческими достопримечательностями здесь можно считать несколько старинных средневековых построек. Одна из них – кальвинистская церковь, вокруг которой выстроена каменная стена, некогда выполнявшая свою фортификационную миссию. Неподалеку есть католическая церковь с уникальными фресками, церковными алтарями и кафедрами, построенная в 1777-1779 гг., в которой в наши дни функционирует отель. С другой стороны есть здание XVIII века с огромным подвалом, где в ближайшее время планируют открыть винный дом и музей вина. Рост Балатональмади был оживлен открытием в 1909 году железной дороги, что и сегодня обеспечивает небольшой деревушке стабильный поток отдыхающих.
Несмотря на всю компактность этого курорта, выбор недвижимости здесь чрезвычайно широк: от бунгало под реставрацию за €20 000 до исторических особняков за €280 000. Аренда жилья здесь стоит от €20 в сутки.
Рекомендации по покупке
Балатонфюред оптимально подходит для занятия собственным здоровьем, для культурного развлечения, беззаботного отдыха и для дегустации отличных венгерских вин.
Балатональмади – выбор любителей тишины, истории и средневековой архитектуры.
Полуостров Тихань подойдет тем, кто ценит живописную природу и не боится высоких цен на недвижимость.
Кестхей – для тех, кто ценит транспортную доступность, развитость инфраструктуры и возможность без осложнений добираться до основных озер региона – Балатона и Хевиза.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home), Петера Шомлаи (OTP Ingatlanpont Kft) и Татьяну Никитину (JUNIK E-W KFT).
photocredits: flickr дмитрий кругляк / junik e-w ktf / balaton home
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
25 километров комфортных пляжей, более 300 солнечных дней в году, удачное расположение и близость к…
Покупка жилья на бальнеологических курортах популярна на протяжении многих лет во многих уголках земли, но…
За Калабрией прочно закрепилась слава итальянского региона с недорогой недвижимостью, в то время как здесь…
«Приехал сюда, казалось бы, не по своей воле, и вдруг открыл тихий спокойный уголок, о…
Черногорская Боко-Которская бухта – самая живописная область в этой стране; именно здесь сохранилось самое большое…
На юге испанского побережья Коста-Бланка между Мурсией и Торревьехой раскинулся живописный район Ориуэла-Коста, интерес к…