Новостройки в кредит: вся правда

Все больше стало строится жилья и не все сразу могут внести нужною сумму и потому интерес к ипотечному кредитованию велик. И что же предлагает рынок.

Надо заметить банки не очень благосклонны к выдаче кредитов на покупку квартир на первичном рынке и более того во все не дают кредита на покупку, если строительство не завершено. По представленным данным Национальной компании картина кредитов выглядит следующим образом: для приобретения жилья на первичном рынке выдано около 20% от общего числа , а остальное выдано на покупку жилья на вторичном рынке.
Предполагается, что спрос на кредиты для покупки квартир на первичном рынке выше, но из-за отсутствия выбора квартир во вновь строящихся домах, не все клиенты идут в банк.
Называются разные причины, по которым банки не любят выдавать кредиты на квартиры в новостройках.

Основные причины не любви

Первое, покупая квартиру, вы должны банку оставить залог, а на нулевом цикле покупатель оставляет права на не построенную квартиру. Риски банка при этом значительно выше, если бы приобретали построенную квартиру, поскольку она будет в залоге до момента погашения кредита. Другое дело если у вас есть квартира, тогда она становится залогом. Заемщик в этом случаи может получить так называемую « ломбардную ипотеку». Такое решение проблемы предлагают многие банки, но у большинства покупателей нет квартиры.

Второе, банки не всегда уверены в законности и правильности юридических отношений между покупателем и застройщиком. Застройщики часто нарушают закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»