Коста-Брава: скалистые берега Испании

Регион Коста-Брава – одно из первых туристических направлений Испании, куда стали организовываться туры для россиян; с тех пор побережье пользуется стабильным спросом среди наших соотечественников, которые теперь не только приезжают отдыхать на «скалистые берега», но и обзавелись здесь вторыми домами – ведь цены на местную недвижимость, несмотря на статус престижной и курортной, соответствуют вполне средним показателям по стране.

Коротко о главном

Скалистое побережье Коста-Бравы раскинулось на 158 километров вдоль Средиземного моря, заняв часть прибрежной полосы северо-восточной части испанской Каталонии. Весь сложный профиль побережья, с его скалистыми отрогами и врезавшимися в материк бухтами, от города Бланес на юге до муниципалитета Портбоу на севере, насчитывает 256 км.

Свое развитие Коста-Брава получила только в 1950-х годах, когда испанское правительство и местные предприниматели решили превратить побережье из места рыбацкого промысла в туристическую Мекку, причем первоначальный ориентир был только на туристов из Франции и Северной Европы. Сочетание благоприятного климата, изобильной природы, уникального ландшафта и отличных пляжей на любой вкус позволило сделать туризм основным видом бизнеса. Здесь начали возводить отели и жилые комплексы, а основная строительная активность пришлась на Бланес, Тоссу-де-Мар и Льорет-де-Мар. Так туризм постепенно вытеснил рыболовство, став основным источником доходов региона.

На побережье Коста-Брава можно найти недвижимость на любой вкус и бюджет: современные виллы в урбанизациях (многие из них с видом на море), многоэтажные дома в городах или вокруг них, таунхаусы, деревенские дома и загородные дома, называемые здесь масиас. Эти флагманы каталанского рынка провинциальной недвижимости визуально напоминают привычные для нас дачи. Само побережье имеет репутацию авангардного (не зря здесь жил, творил и отдыхал великий и эксцентричный Сальвадор Дали), что отчасти объясняет широкий выбор недвижимости современного и нестандартного дизайна. Также это является причиной довольно скромного числа банальных белых домов с круглыми башенками, которые можно встретить, продвигаясь дальше на юг.

Как добраться

Побережье Коста-Брава обслуживает свой международный аэропорт (Жирона—Коста-Брава), расположенный в 12 км от города Жирона. Из российской столицы в Жирону совершает беспересадочный рейс отечественный лоукостер Победа. Билет в оба конца обойдется примерно в 9000-12 000 руб., а время в пути составит чуть более четырех часов.

Альтернативными воздушными гаванями Каталонии являются Реус и Барселона, в последнюю, кстати, осуществляется большинство круглогодичных перелетов, а значит, можно выбрать билеты в удобных для себя временных рамках. Если сопоставлять цены, то перелет из Москвы что в Барселону, что в Жирону потребует примерно одинакового бюджета.

Из аэропорта Жироны можно добраться рейсовым автобусом до большинства городов побережья, и от терминалов 1 и 2 международного аэропорта Барселоны также отходят микроавтобусы, следующие до Бланеса, Льорета или Тоссы.

Почему Коста-Брава?

• Благодаря изрезанному побережью и скалистому ландшафту, Коста-Брава считается более прохладным регионом по сравнению с другими средиземноморскими курортами Испании, но, несмотря на это, климат здесь остается комфортным, зимы – мягкими, а межсезонные колебания температуры – минимальными.
• Средняя температура воздуха летом держится у отметки +25-30°C, а зимой редко опускается ниже +10°C, что очень ценят жители серых и холодных мегаполисов Северной Европы и России.

• Многочисленные пляжи Коста-Бравы отмечены множеством наград за чистоту (Голубой флаг), за профессиональный подход к организации отдыха (знак института ICTE) и за охрану окружающей среды (сертификат аудиторского инструмента Евросоюза EMAS). Эти факторы делают отдых на побережье не только приятным, но и безопасным, причем как для молодежи, так и для пенсионеров и семей с детьми.
• За счет скалистости своего ландшафта, на побережье Коста-Брава можно купить недвижимость на первой линии моря, и выбрать как на равнинной части, так и на гористой – отовсюду будет открываться беспрепятственный вид, но местоположение будет иметь свои особенности. Так, в жилье на равнине море будет плескаться практически у порога, но в квартире возможна сырость, а объект, расположенный на первой линии в гористой местности, означает, что до моря и обратно придется добираться по уклонным дорогам.
• Коста-Брава – регион национального колорита. Большую часть сельского ландшафта формируют дома-Masias – традиционные каталанские дома, построенные из местного камня. Многие из них датируются XVIII-XIX веками, хотя и в наши дни строят объекты, стилизованные под масии. Изначально это были дома зажиточных фермеров и землевладельцев, чье богатство в прямом смысле росло на местных сельскохозяйственных землях – самых плодородных в Испании. В настоящее время большинство масий стоит более миллиона евро, даже если они нуждаются в полной реконструкции. Цены на аналогичные объекты на границе Франции стоят значительно дешевле.
• Самые весомые причины, почему стоит покупать недвижимость на побережье Коста-Брава, заключаются в том, что это один из самых привлекательных прибрежных районов Испании с его великолепным и разнообразным побережьем, хорошим климатом и уникальным расположением между Пиренеями, Средиземным морем, югом Франции и жемчужиной Каталонии, Барселоной.

Ситуация на рынке недвижимости

Бум на рынке недвижимости Испании, поддерживаемый дешевыми кредитами, давно позади, но вплоть до 2012 года, видимо, по инерции, множество объектов на побережье Коста-Брава продавалось по завышенным ценам, не соответствовавшим новым реалиям рынка.

Максимальный уровень цен на недвижимость провинции Жирона (побережье Коста-Брава) был зафиксирован в сентябре 2007 г, когда 1 кв. м жилья продавался за €3180. В последующие пять лет цены планомерно снижались, достигнув в 2012 году психологической отметки в €2000 за «квадрат» и с тех пор так и не вернулись к прежним показателям.

На сегодняшний день большая часть недвижимости Коста-Бравы принадлежит жителям соседних Барселоны и Жироны – метрополии предлагают большое количество рабочих мест, в то время как прибрежная недвижимость является для них вторым домом – тихим, уединенным, но легкодоступным, благодаря развитой сети автомагистралей и железных дорог.

Средняя стоимость недвижимости, установившаяся в марте 2017 года по всей провинции Жирона, составила €1676 за кв. м. Вполне логично, что самые дорогие объекты сосредоточены в туристических эпицентрах – городах Льорет-де-Мар и Тосса-де-Мар, где 1 «квадрат» в среднем стоит €2000-2600, а в престижных районах ценник начинается от €3000 за кв. м.

Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей являются виллы с видом на море и частным бассейном в прибрежных районах Коста-Брава. Если говорить о ценовом диапазоне, то максимальный спрос приходится на недвижимость от €500 000 до €1 млн, покупка которой дает возможность получить ВНЖ. По сей день самой большой проблемой на этом ценовом уровне является поиск качественного продукта, с адекватным соотношением цена-качество, поэтому спрос обычно опережает предложение. Во внутреннем регионе в последнее время увеличился спрос на загородные каменные дома с земельными участками в ценовой категории до €1 млн и на каменные таунхаусы в средневековых деревушках комарок Эмпорда (Баш и Альт) в диапазоне €500 000-750 000.

Популярные направления для инвестиций

Льорет-де-Мар – основной и самый крупный курорт Коста-Бравы, популярность которого обоснована наличием чисто песчаных пляжей. На постоянной основе здесь проживает около 40 000 жителей, но в пиковый сезон численность населения города разрастается до 200 000 человек. Его главный пляж с мелкой галькой, протянувшийся на 1630 м и в ширину достигающий 45 м, является одним из самых популярных пляжей всего побережья Коста-Брава и постоянно награждается Голубым флагом за чистоту и экологичность. Суммарно береговая полоса протянулась на 9 км, позволив расположиться на ней 13 оборудованным пляжам, четыре из которых (Lloret, Fenals, Sa Boadella и Santa Cristina) отмечены знаком экологической чистоты. Неудивительно, что в основном сюда едут за расслабленным пляжным отдыхом.

По статистическим данным испанских агентов по продаже недвижимости, жилье в курортном городе Льорет-де-Мар стоит €2073/1 кв. м

На вторичном рынке квартира площадью 50 кв. м, требующая ремонта и, соответственно, дополнительных вложений стоит от €70 000. Примерно столько же будет стоить качественная студия (30 кв. м) в жилом комплексе с бассейном. Апартаменты с одной-двумя спальнями в качественном здании 10-15-летней постройки продаются за €90 000-100 000. Особняк или виллу на вершине холма с шестью-восемью спальнями, частными бассейном и захватывающим видом на бескрайние просторы Средиземного моря можно приобрести от €5 млн (чаще €7-8,5 млн).

Бланес – самый южный курорт Коста-Бравы; именно отсюда берет начало (или заканчивается) это побережье. Помимо пляжей и гор, моря и бухт, этот город славится богатым прошлым, чья история берет начало еще в 3 веке до нашей эры. После правления римлян, территорию Бланеса последовательно завоевывали готы, мавры, а затем христиане – все историческое многообразие нашло отражение в архитектуре, однако в XVII веке, во время Каталонского восстания (Guerra dels Segadors), Бланес был практически сожжен дотла. Современный облик Бланеса – это отели и жилые дома, чья архитектура не блещет уникальностью и изысканностью, что неудивительно, поскольку в основном и город и его население ориентированы на невзыскательных туристов.

По итогам марта текущего года, 1 «квадрат» недвижимости в Бланесе можно было купить за €1645.

Квартира в малопривлекательном блочном здании старого жилого фонда, но всего в 500 м от пляжа стоит от €55 000. Не намного дороже будет стоить светлый и солнечный пентхаус в 400 м от моря – €65 000. А вот за просторную виллу на скалистом утесе придется заплатить около €7 млн, но за эту сумму новому владельцу гарантированы 570 «квадратов» абсолютного уединения и частная дорожка к оборудованному пляжу.

Тосса-де-Мар. Первые дома здесь были построены в 1500 году, чтобы удовлетворить потребности растущей численности населения в жилье. В XVII-XVIII веках процесс был значительно ускорен, сформировав городскую конфигурацию, которая оставалась практически неизменной до появления массового туризма в 1950-х годах. Вопреки распространенному мнению, что Тосса являлась простой рыбацкой деревушкой, со средних веков и до прихода туризма местная экономика в основном базировалась на сельскохозяйственном производстве, главным образом на выращивании винограда, производстве вина и изготовлении пробки. В XVIII и XIX столетия пробку из Тоссы экспортировали к берегам Северной Америки.

На сегодняшний день Тосса-де-Мар живет за счет туризма, не забывая и о своем традиционном промысле – рыбу, выловленную местными рыбаками у берегов города, поставляют в рестораны и на рыбные рынки, причем воды здесь так изобильны, что улова хватает не только на Тоссу, но и на ближайшие города, Бланес и Сан-Фелиу-де-Гишольс.

В 1989 году Тосса-де-Мар стал первым городом в мире, объявившим себя городом анти-корриды. Это стало настоящим шоком для Испании, где коррида издавна считалась национальным развлечением.

В среднем недвижимость в Тосса-де-Мар стоит €2639/1 кв. м, что почти на 60% дороже средней стоимости испанского «квадрата».

Студия (25 кв. м) с видом на море стоит здесь свыше €70 000. За полноценную квартиру с одной спальней придется заплатить около €100 000, а просторное жилье (185 кв. м) на первой лини моря стоит свыше полумиллиона евро. Стоимость престижных вилл от именитых каталанских архитекторов доходит до €13 млн.

Жирона – один из важнейших городов Каталонии, который, однако, не пользуется большой популярностью у туристов, в основном из-за отсутствия прямого выхода к морю. В основном сюда едут ради хорошо сохранившейся средневековой застройки исторической части города. Музеи, древние церкви, кафедральные готические соборы, часовни и монастыри, величественные площади и недавно реконструированный еврейский квартал – любители истории и архитектуры могут «пропасть» здесь на несколько дней.

Жилье в столице провинции можно приобрести по цене €1767 за 1 кв. м.

Апартаменты с тремя спальнями в столичной Жироне стоят свыше €200 000. За жилье в самом сердце города, на одной из основных торгово-пешеходных улиц, придется заплатить от €320 000. Примерно столько же стоят пентхаусы и апартаменты-дуплекс.

За €3,5 млн можно купить трехэтажный дом, а за €5 млн – отель на 23 номера в ближайшем пригороде, чтобы сразу начать развивать свой бизнес на Коста-Брава.

Однако, при покупке недвижимости, не стоит ограничиваться крупными (по испанским меркам) городами, ведь колоритное побережье Коста-Брава изобилует компактными муниципалитетами, на которые современные туристы и инвесторы пока не обращают должного внимания. Если говорить о прибрежных районах, то большая часть побережья от Паламоса до Л'Эстартита – это типичная испанская провинция в лучшем своем проявлении: тихий, размеренный образ жизни, малоэтажные постройки, уличные кафе и нехитрая гастрономия с обилием морепродуктов, свежих фруктов и овощей. Также стоит обратить внимание на районы, расположенные вокруг деревень Бегур, Пальс, Калелья-де-Палафружель, Льяфранк и Тамариу – именно здесь специалисты рынка недвижимости ожидают максимального роста цен после полного восстановления сектора.  

Кадакес, расположенный к югу от французской границы, — еще одна прекрасная прибрежная деревня, которую ценят покупатели недвижимости (в основном из Барселоны). Очевидный недостаток Кадакеса – сюда не так-то просто добраться: одна дорога за холмом может стать серьезным неудобством в разгар сезона.

Земля здесь достаточно дорогая, а значит, и стоимость недвижимости также высока. Квартира с одной спальней стоит около  €140 000.

Двигаться вдаль от побережья и вглубь материка стоит в направлении комарок Баш и Альт-Эмпорда: местность здесь напоминает итальянскую Тоскану с красивыми садами и фермами, мягким климатом и зелеными холмами, которые словно волнами сбегают с возвышенностей.

Советы экспертов всем, кто подумывает о покупке жилья на Коста-Браве

• Если вы задумались о покупке недвижимости на побережье, будь то вилла, квартира или дачный домик, помните, что северный ветер трамунтана ставит географическую ориентацию объекта на одно из первых мест при выборе. Старайтесь избегать объектов, обращенных к северу, и обратите внимание на недвижимость, ориентированную на восток или юг – в них будет проще переждать ветреные дни.
• Тщательно изучите местный рынок недвижимости: велик риск нарваться на продавца, купившего недвижимость на ценовом пике и теперь не желающего много терять. Переоцененные объекты – редкость, но они, безусловно, есть.
• Для совершения сделки и поиска жилья обратитесь к профессионалам. Иностранному покупателю сложно ориентироваться в законодательных ограничениях и налоговых правилах чужой страны, поэтому процесс покупки недвижимости и налоговой оптимизации лучше доверить профессионалам.

Портал HomesOverseas благодарит за помощь в подготовке статьи Ольгу Катрич (Cliff Property), Марину Луганскую (ВАЛЕНСИЯ) и Андрея Карачуна (ESTATE BARCELONA).

фото: дмитрий кругляк / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru