Ипотека, или «Дом Взаймы»

За последние годы городской рынок недвижимости очень заметно подорожал, чего не скажешь о рынке загородной недвижимости. Так эксперты приводят следующие цифры роста стоимости жилья — за 2006 год, стоимость квартир в г.Москве возросла на 70-100%,при подорожании земельных участков в Подмосковье за тот же год составил в среднем 15-45%.Такой большой разброс цен объясняется направлением и близостью от города, коммуникациями, сервисным обслуживанием и многими другими факторами. Специалисты в области недвижимости прогнозируют заметный рост купли-продажи загородной недвижимости. В настоящее время построили более 350 коттеджных поселков, при этом количество банков, финансирующих строительство загородного жилья заметно возросло. Ипотечные кредиты на строительство загородного жилья заметно отстают от кредитов, выдаваемых на покупку жилья в многоквартирных домах, стоимость первоначального взноса при покупке загородной недвижимости может составлять более 20% от стоимости приобретаемого жилья. В настоящее время объекты загородной недвижимости не пользуются таким спросом, как это наблюдается за рубежом, где люди стараются жить в экологически чистом месте. Банкиры, выдающие кредиты на строительство загородного жилья, оценивают как пригодность дома для проживания, степень его износа, район его расположения и много других факторов.

Кроме того объекты загородной недвижимости строятся по индивидуальным проектам, что не позволяет в достаточной степени оценить их реальную стоимость. Многие банки предпочитают кредитовать объекты загородной недвижимости, которые финансируют сами. При этом в выигрыше становятся как сам банк, так и клиент, получивший кредит. Многие банки пришли к выводу, что кредиты на строительство или покупку жилья могут составлять не более 10-15% от ипотечного портфеля, что является для покупателей загородной недвижимости вполне приемлемым. В настоящее время рассматривается вопрос о выдаче кредитов под залог земли, что бы позволило значительно многим гражданам приобрести загородное жилье, сделав его значительно доступнее. Кроме того, в настоящее время отсутствуют планы по строительству новых дорог и реконструкции существующих, что в значительной мере влияет на стоимость как земельных участков, так и на стоимость загородной недвижимости. Многие эксперты в области загородного жилья прогнозируют рост цен в 2007 году на 15-30%,при этом рост цен на квартиры в городах ожидается на уровне 12%.Таким образом у многих желающих приобрести жилье появится выбор, куда выгоднее вложить средства — в городскую квартиру, либо на загородный коттедж, обладающий всеми удобствами.